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新2网址(www.22223388.com):房市亮点-高雄房市 地上权住宅 磁吸青年购屋族

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目前销售中的国扬集团「国扬时代」,近来成交量放大,每月成交大约25户。图/颜瑞田 只剩下少数待售的清景麟「河堤世界」,预计2024年完工交屋。图/清景麟提供 城扬建设集团首度抢进地上权市场,在高雄地上权的重镇、凤山区福诚段,推出的「城扬大家」。图/颜瑞田 高雄地上权大楼建案摘要

所有权住宅价格高涨,可分割地上权住宅产品愈来愈受到市场关注,高雄从2016年的永信建设「R5新世界」,成功打下头阵之后,国扬集团、清景麟建筑团队都陆续推出地上权建案,被誉为高雄推案王的城扬建设集团,也首度进入地上权住宅市场,将从2022年329档期开始到第二季,先后推出「城扬大家」和「国际斐格」二大建案,锁定青年购屋族群。

城扬建设董事长杨振宗指出,可分割地上权住宅,基地大都属于市中心的优良区位,生活便利性良好,如果善加规划,加上丰富的公设,就可以让年轻人买得起市区房子,享受好的居住品质,落实居住正义,因此,城扬才决定投入地上权市场。

广诚国际董事长董上裕指出,城扬建设集团预定在2022年329档期推出的「城扬大家」,刚好就位于高雄地上权的重镇、凤山区福诚段,该区段位于泛亚湾特区,隔着前镇河就是高雄捷运红线R5前镇高中站,也近大鲁阁草衙道和梦时代购物中心,生活机能相当完备。

董上裕表示,一般所有权住宅,只要位于类似的区位,价格让一般年轻人很难负担得起,但地上权住宅具有相对便宜的特质,在拥有地上物使用的70年期间,大概可以成为传承、居住的「三代宅」,适合年轻族群、刚成家立业的小家庭。

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他说,永信建设的「R5新世界」2016年11月开卖之后,后续也有许多地上权住宅建案热销,显示高雄房产市场对可分割地上权住宅产品的接受度愈来愈高,更何况,包括土银等公股行库,也加入地上权住宅分户贷款,对地上权住宅产品的助益更大。

董上裕指出,位于市中心的地上权住宅,跟所有权住宅一样,都具有出租的优势与便利性,但地上权住宅的投资者,只需支付所有权住宅大约70%的价格,就可以拥有大约相同的租金收入,因此,地上权住宅也成投资置产族喜爱的标的。

上扬国际建筑团队三处处长施栋沥表示,「国际斐格」位于觉民路生活圈,属于光武国小第一排的景观地上权住宅,距离鼎山家乐福商圈大约只需八分钟车程,该商圈的房价每坪已达40万元,因此,预定2022年第二季推出的「国际斐格」,除了区位优势,也有价格优势。

上扬国际建筑团队三处副处长林毅指出,目前还在销售中的国扬集团「国扬时代」,近来每月成交大约25户,主要买家属于首购族、换屋族、退休族,成交总价大约介于700万元到800万元之间。

林毅表示,「国扬时代」成交量放大,主要是因为2021年开始,高雄房价涨幅明显,甚至出现蛋白区领涨的现象,当外围区段房价已经站稳3字头时,市区的新建案房价就被垫得更高,因此,有愈来愈多的民众「转念」,改买地上权产品。

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