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刘嘉晋:嘉华国际 充裕财政实力 前景秀丽

刘嘉晋:嘉华国际 充裕财政实力 前景秀丽

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嘉华国际 (173) 较早前公布,截至今年6月底止中期纯利7﹒76亿元,按年跌69﹒63%,每股基本盈利24﹒83仙,派中期息7仙,按年持平。期内,核心盈利为4﹒88亿元;营业总收入25﹒11亿元,按年跌70﹒13%;毛利12﹒31亿元,按年跌69﹒94%;已签约之应占销售为96亿元,已签约但未确认之应占

销售总额为174亿元,其中包括来自嘉峯汇之109亿元。

未来本年度,期内继续推售嘉峯汇及嘉熙。嘉峯汇在本期内加推单位以供应市场并录得已签约销售港币37亿元。合营项目西南九龙维港汇于三月首次推售,备受市场欢迎。

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集团于五月获发嘉峯汇之入伙纸,并已递交其满意纸之申请。嘉峯汇之预售单位将于取得满意纸后开始交付予买家。其他项目的施工均如期进行。随着营商环境改善,公司的投资物业维持满意出租率,本期内租金收入录得温和升幅。于本期末,高级食肆购物广场J SENSES及嘉悦商业部份均全部租出。另外,集团今年五月开售位于长三角上海浦东新区的嘉泷汇,以及加推位于大湾区东莞松山湖片区的嘉誉湾。两个项目销情炽热,销售成绩令人满意。今年下半年,嘉华国际将于大湾区及长三角地区陆续加推及推出多个优质新项目,包括广州花都区的嘉云汇、苏州相城区高铁新城 2019-WG-29 项目及南京江宁区G89 项目。

集团于香港、大湾区及长三角的可售资源丰富,并拥有充裕的财政实力,配合灵活的销售策略,为未来盈利建立坚实基础。加上公司财务状况稳健,6月底集团净负债比率下降至33 %,未提取银行贷款约136亿元,充裕资金有助把握市场机遇,预测息率高达6厘,估值相当吸引。股价从今年三月开始一直调整,从高位已下调25%,技术上已找到近期低位支持。相信稍后会随着卖楼收入而且带来的收益而稳步增长,现价可买入作中长线投资目标价可先定位$3.60, 值博率甚高。

撰文:刘嘉晋 博浩资产合伙人

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