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看法|房企下半年或将迎来较好拿地窗口期 仍需起劲推盘回笼资金

看法|房企下半年或将迎来较好拿地窗口期 仍需起劲推盘回笼资金

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中华网财经9月24日讯:日前,针对下半年房企拿地战略及销售应对战略方面,中指研究院企业事业部研究副总监刘水示意,第二批集中供地政策下,房企下半年或将迎来较好拿地窗口期。拿地销售比40%红线削弱了企业融资优势,第二批集中供地政策将使土拍市场加倍理性,房企可凭证自身资金、土储情形择机增添优质土储。当前,房地产市场庞大多变,市场存在调整压力。房企仍需较强的市场研判能力、资金调剂能力、营销铺排调整能力才气将时机转换为业绩。房企还需科学掌握都会周期运行节奏,精准研判都会生长趋势,注重短期拿地节奏,阻止高价地。

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就房企拿地战略方面,刘水指出,首先整体来看,房企拿地战略受房企自身资质、生长战略和地块资质、出让规则两方面综合影响;其次,2021年以来,房企融资羁系、拿地羁系连续加码,叠加下半年销售端压力加大,房企拿地起劲性将会受到影响。上半年,部门企业受融资优势、业绩增进诉求等因素驱动,拿地力度较大,下半年或将调整拿地节奏,量入为出,审慎获取土储;此外,下半年或将迎来较好拿地窗口期,部门房企可凭证自身资金、土储情形择机增添优质土储。限制溢价率、限制马甲等政策有望给予部门房企,稀奇是上半年受资金、运营能力等多方面影响而张望的中小房企,弥补热门都会土储的时机。此外,部门产物力较强的企业有望获得优势

而对于房企在销售应对战略,刘水称,总体来说,房企仍需起劲推盘,加大销售。当前房地产处于市场变化期,一二线热门都会仍将保持一定热度,市场空间小、库存较高的三四线都会或将降温。因此,建议企业加速热门都会营销节奏,起劲回笼资金,稳固现金流管控风险,三四线都会仍需加速去化。

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